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韓國房價跌穿,有區域成交量暴跌70%卷王之國,房價要崩了
作者:南寧加固胡  來源:廣西桂林加固公司  發表時間:2023/6/12 9:34:04  點擊:495

2023年6月12日09:09:00

韓國房價已經下跌。
首爾的房價暴跌了30%,一些地區的房價下跌了40%。交易量也暴跌了70%,銀行切斷了數百萬人的供應。
許多房東因為無力還錢而緊急逃離。
剩下的租戶別無選擇,只能自殺。
失業后,我沒有收入,積蓄也用完了。9000萬韓元的保證金一直被拖延,沒有退還給我。
我以前曾向警方投訴和舉報,但政府對所有租金欺詐行為的反應非常令人失望。我再也堅持不住了。
最后,我希望我的死能促進這個問題盡快得到解決。再見
韓國仁川一名30歲男子在留下遺書后服用藥物結束了自己年輕的生命。
短短的幾句話充滿了一個普通人的絕望。
下降70%!韓國房地產市場崩潰
01
免費午餐
如果天堂想讓它死去,它必須先讓它瘋狂。
任何瘋狂行為的背后都有其內在的邏輯。
在目前的大幅下跌之前,韓國的房價在過去五年中平均上漲了80%,僅次于香港和世界上最熱的地區之一。
多頭有兩個支撐條件。一方面是海外投機者的推波助瀾,另一方面是以全租房為紐帶的房地產投機體系。
這座全租的韓國房子,也被稱為“川石屋”,是一朵真正好玩的花,可以在世界各地綻放。
在一個正常的國家,房子可以買也可以租,對吧?韓國的年輕人不必買或租,他們可以免費嫖娼。
20世紀60年代后,韓國經濟開始騰飛,大量農村勞動力進入城市,產生了租賃市場的巨大需求。
當時,政府認為房地產沒有為出口導向的國家政策提供援助,并限制銀行向開發商和購房者提供貸款。
就這樣,私營部門形成了一個“自助資金體系”:租戶借給房東一筆錢,通常是房價的50%-80%,房子可以免費入住。
兩年后,房東還錢,租客還房,兩人就和解了。
這相當于一棟價值500萬元的房子。我會給你一個免費的生活,沒有租金,但你必須借200萬元讓我工作,免息。
世界上有這樣的好事嗎?確實存在。
因此,韓國已經成為世界房地產市場上最炙手可熱的國家。
韓國住房貸款的首付比例為20%-30%。如果租戶支付80%的押金,理論上,房東最多可以用這筆錢購買4套新房。
同樣,如果這4套房子再次出租,你可以購買16套。如果你再出租,你可以買64套
這種裂變式的游戲導致全國大多數房屋都集中在少數人手中,房地產市場也變得越來越熱。
許多投機者可以在短時間內積累數十甚至數百套房產,這相當于用一套房子作為抵押品,向租戶借款,收取本金,然后放貸。
這是一個惡性循環。
下降70%!韓國房地產市場崩潰
首爾的面積是北京的25倍,是上海的10倍。在如此大的面積上,韓國絕大多數的醫療和教育資源都集中在這里。
為了讓自己或子孫后代脫穎而出,人們只能擠在這里。
但隨著房價的持續上漲,低端租戶將需要支付越來越多的押金,逐漸無力支付。
因此,最終的解決方案來了:租金貸款。
讓我們打個比方。我每個月在深圳租一套公寓,但要四五千元,對吧?
但是,如果我去銀行借200萬元作為抵押貸款給房東,每月產生的利息只有租金的四分之一,甚至更低。
這相當于一個月花一千多元,可以在價值五六百萬元的房子里住兩年。
它很劃算。
房東也哈哈大笑起來,韭菜還是會自己動的。
在鼎盛時期,全套租賃住房甚至占據了租賃市場的70%。
通過這種游戲,僅從2017年到2022年8月,首爾的房價就上漲了87%,中心地區的房價達到了每平方米約15萬元。
下降70%!韓國房地產市場崩潰
但這仍然是房地產嗎?
所謂“!2023年6月11日21:09:00來源:格隆匯作者:萬連山
韓國房價已經下跌。
首爾的房價暴跌了30%,一些地區的房價下跌了40%。交易量也暴跌了70%,銀行切斷了數百萬人的供應。
許多房東因為無力還錢而緊急逃離。
剩下的租戶別無選擇,只能自殺。
失業后,我沒有收入,積蓄也用完了。9000萬韓元的保證金一直被拖延,沒有退還給我。
我以前曾向警方投訴和舉報,但政府對所有租金欺詐行為的反應非常令人失望。我再也堅持不住了。
最后,我希望我的死能促進這個問題盡快得到解決。再見
韓國仁川一名30歲男子在留下遺書后服用藥物結束了自己年輕的生命。
短短的幾句話充滿了一個普通人的絕望。
下降70%!韓國房地產市場崩潰
01
免費午餐
如果天堂想讓它死去,它必須先讓它瘋狂。
任何瘋狂行為的背后都有其內在的邏輯。
在目前的大幅下跌之前,韓國的房價在過去五年中平均上漲了80%,僅次于香港和世界上最熱的地區之一。
多頭有兩個支撐條件。一方面是海外投機者的推波助瀾,另一方面是以全租房為紐帶的房地產投機體系。
這座全租的韓國房子,也被稱為“川石屋”,是一朵真正好玩的花,可以在世界各地綻放。
在一個正常的國家,房子可以買也可以租,對吧?韓國的年輕人不必買或租,他們可以免費嫖娼。
20世紀60年代后,韓國經濟開始騰飛,大量農村勞動力進入城市,產生了租賃市場的巨大需求。
當時,政府認為房地產沒有為出口導向的國家政策提供援助,并限制銀行向開發商和購房者提供貸款。
就這樣,私營部門形成了一個“自助資金體系”:租戶借給房東一筆錢,通常是房價的50%-80%,房子可以免費入住。
兩年后,房東還錢,租客還房,兩人就和解了。
這相當于一棟價值500萬元的房子。我會給你一個免費的生活,沒有租金,但你必須借200萬元讓我工作,免息。
世界上有這樣的好事嗎?確實存在。
因此,韓國已經成為世界房地產市場上最炙手可熱的國家。
韓國住房貸款的首付比例為20%-30%。如果租戶支付80%的押金,理論上,房東最多可以用這筆錢購買4套新房。
同樣,如果這4套房子再次出租,你可以購買16套。如果你再出租,你可以買64套
這種裂變式的游戲導致全國大多數房屋都集中在少數人手中,房地產市場也變得越來越熱。
許多投機者可以在短時間內積累數十甚至數百套房產,這相當于用一套房子作為抵押品,向租戶借款,收取本金,然后放貸。
這是一個惡性循環。
下降70%!韓國房地產市場崩潰
首爾的面積是北京的25倍,是上海的10倍。在如此大的面積上,韓國絕大多數的醫療和教育資源都集中在這里。
為了讓自己或子孫后代脫穎而出,人們只能擠在這里。
但隨著房價的持續上漲,低端租戶將需要支付越來越多的押金,逐漸無力支付。
因此,最終的解決方案來了:租金貸款。
讓我們打個比方。我每個月在深圳租一套公寓,但要四五千元,對吧?
但是,如果我去銀行借200萬元作為抵押貸款給房東,每月產生的利息只有租金的四分之一,甚至更低。
這相當于一個月花一千多元,可以在價值五六百萬元的房子里住兩年。
它很劃算。
房東也哈哈大笑起來,韭菜還是會自己動的。
在鼎盛時期,全套租賃住房甚至占據了租賃市場的70%。
通過這種游戲,僅從2017年到2022年8月,首爾的房價就上漲了87%,中心地區的房價達到了每平方米約15萬元。
下降70%!韓國房地產市場崩潰
但這仍然是房地產嗎?
所謂“!本硗踔畤

廣西金固建筑科技有限責任加固公司

 

金固公司是由國家建設部審批,建設廳頒發的特種專業工程承包資質的加固公司。電話:187-7695-7568,公司擁有資深的技術人員.具備專業的施工隊伍 工程涉及房屋建筑(辦公樓、商場、賓館、飯店、公寓、醫院、學校、體育場館、別墅等)、道路橋梁、鋼鐵高爐基礎、港口碼頭、地鐵隧道等我公司承接全國加固工程.2
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